Кадастровое предприятие Земпроект осуществляет адресацию и переадресацию объектов недвижимого имущества и земельных участков на основании договора №84 от 29 мая 2012г. с МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости».

 На территории г. Красноярска адресация осуществляется на основании постановления администрации города Красноярска от 09.04.2010г №153. Присвоение адресов осуществляется правовым актом органа местного самоуправления.

 Документы необходимые для адресации либо переадресации, прилагаемые к заявлению:

— копия документа, удостоверяющего личность заявителя (для физ. лиц), либо личность представителя физического или юридического лица;

— копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

— копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя.

 Кроме того, при присвоении адреса или переадресации введенному в эксплуатацию объекту недвижимости необходимы:

— выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объект недвижимости;

— копии документов удостоверяющих (устанавливающих) права на объект недвижимости;

— в случае оформления прав на объект недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 30.06.2006г. №93_ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» - правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположено здание, строение; кадастровые паспорта участка и расположенного на нем здания, строения.

 При присвоении адреса объекту недвижимости на стадии ввода в эксплуатацию в порядке, установленным градостроительным регламентом предоставляются также:

— правоустанавливающие документы на земельный участок;

— схему расположения объекта на топографическом плане (в случае размещения многоквартирных жилых домов или нескольких объектов на едином земельном участке);

— разрешение на строительство.

 При присвоении адреса объектам незавершенного строительства:

— правоустанавливающие документы на земельный участок;

— схему расположения объектов на топографическом плане (в случае размещения многоквартирных жилых домов или нескольких объектов на едином земельном участке);

— разрешение на строительство, выданное в установленном законом порядке.

 В случае переадресации объектов в правовом акте о присвоении адреса указываются адреса объектов до и после переадресации.

 Основаниями изменения адреса являются:

— изменение в установленном порядке названий улиц, переулков и т.д.;

— включение земель смежных административно-территориальных единиц в границы муниципального образования города Красноярск, в порядке, предусмотренном действующим законодательством;

— выявленное в результате экспертизы документов несоответствие существующего адреса объекта недвижимости его фактическому расположению на территории города и адресам, присвоенным иным объектам;

— реконструкция объекта недвижимости, изменение статуса объекта либо его функционального назначения;

— невозможность идентифицировать объект недвижимости, отличить его от других объектов того же рода.

 Так же может осуществляться аннулирование адреса, это происходит в следующих случаях:

— в случае полного разрушения объекта адресации (на основании кадастровой выписки, содержащей внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости);

— в случае раздела объекта на самостоятельные части с присвоением каждой части новых кадастровых номеров и новых адресов (на основании кадастровых паспортов вновь образованных объектов недвижимости и распоряжений о присвоении адресов таким объектам).

 Осуществить кадастровый учет объекта недвижимости или получить сведения государственного кадастра недвижимости Вы можете, обратившись в наше предприятие, что позволит Вам сэкономить время, проведенное в очередях. Также возможно предоставление сведений и документов без посещения офиса предприятия, в рамках дистанционного обслуживания.

 Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

 Государственный кадастровый учет осуществляет филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ФГБУ «ФКП Росреестра») соответствующей территории на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

 Обратиться с заявлением о государственном учете, а так же запросить сведения государственного кадастра недвижимости в г. Красноярске также можно самостоятельно в офисах приема документов ФГБУ «ФКП Росреестра».

 В связи с реформой технической инвентаризации, согласно Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ и приказа Минэкономразвития РФ от 14.10.2011г. №557, для целей регистрации права на объекты недвижимости, вместо технического паспорта необходим кадастровый. Кадастровый паспорт выдается филиалом «ФГБУ Росреестра» соответствующей территории на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

 Изготовить технический план объекта недвижимости также необходимо при наличии изменений (увеличилась или уменьшилась площадь за счет сноса, возведения перегородок и т.д.)

 Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (ст. 41 федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

 Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

 Все вышеперечисленные объекты являются сооружениями. Соответственно для целей регистрации указанных объектов подготавливается технический план сооружения.

 Сведения о сооружении указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта сооружения.

 При отсутствии указанных документов сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении сооружения на земельном участке, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем сооружения (далее - Декларация). В этом случае Декларация является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложений технического плана.

 В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения.

 При подготовке технического плана также используются кадастровая выписка о земельном участке, в границах которого расположено соответствующее сооружение, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком земельном участке - кадастровый план соответствующей территории.

 Сведения об объекте незавершенного строительства указываются в техническом плане на основании проектной документации или технического паспорта объекта незавершенного строительства. При этом факт существования объекта незавершенного строительства подтверждается кадастровым инженером по результатам натурного обследования. Результаты натурного обследования объекта незавершенного строительства отражаются в разделе "Заключение кадастрового инженера".

 В случае отсутствия указанных документов сведения, за исключением сведений о местоположении объекта незавершенного строительства на земельном участке, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта незавершенного строительства. В этом случае Декларация является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.

 Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения.

 В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения.

 При подготовке технического плана также используется кадастровая выписка о земельном участке, в границах которого расположен соответствующий объект незавершенного строительства, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком земельном участке - кадастровый план соответствующей территории. Копии документов, содержащие сведения государственного кадастра недвижимости, в состав Приложения не включаются.

 Поэтажный план представляет собой план (части) этажа, где отображается интересуемый объект (помещение) со всеми оконными и дверными проемами, выемками, уступами, перегородками и т.д. Поэтажный план  (план части этажа) является неотъемлемой частью технического плана (паспорта), а так же кадастрового паспорта.

 Поэтажный план необходим для совершения различных сделок с имуществом (купли-продажи, дарения и др.), получения лицензии при определенных видах деятельности, а так же при узаконивании перепланировки.

 Так как на поэтажном плане (плане части этажа) отображаются все комнаты, оконные и дверные проемы, перегородки и др., то, заказав его перед совершением сделки с недвижимостью, можно сравнить отображенные на нем сведения с фактической конфигурацией помещения и определить наличие или отсутствие незаконных перепланировок. Это избавит Вас от лишних хлопот в дальнейшем.

 Справка о технических характеристиках объекта недвижимого имущества (справка о площади) подготавливается кадастровым инженером после проведения обследования и обмера объекта. Данная справка необходима при осуществлении ввода в эксплуатацию жилых и нежилых зданий и помещений, приватизации квартир.

 В справке о технических характеристиках объекта капитального строительства отражаются технико-экономические показатели объекта (площадь застройки, строительный объем, количество этажей, общая площадь, площади производственных, служебно-подсобных и др. помещений), а также конструктивные характеристики здания (фундамент, стены и их наружная отделка, перекрытия, крыша).

 Справка о площади жилого помещения содержит сведения об общей площади помещения; жилой площади; количестве жилых комнат; площади балконов, лоджий, террас; наличии самовольных перепланировок.

 Акт обследования объекта капитального строительства подготавливается кадастровым инженером при прекращении существования объекта недвижимого имущества, для снятия такого объекта с государственного кадастрового учета.

 Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено (ст. 42 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

 Заключение о расположении объекта недвижимого имущества на земельном участке бывает необходимо для целей регистрации, в том случае, когда у регистратора возникают сомнения по поводу наличия или отсутствия объекта недвижимости на земельном участке. В данном заключении либо подтверждается, что интересующий объект находится в пределах конкретного земельного участка, либо опровергается.

 Так же бывают ситуации, когда регистратору необходимо знать, какие объекты недвижимости расположены в пределах конкретного земельного участка. Чаще такие заключения требуются при регистрации прав на земельные участки, образованные путем раздела.

 Данное  заключение, при необходимости, предоставляется в банк при залоге объекта недвижимости, а также при заключении сделок с объектами недвижимости и с земельными участками.

 Также, заключения о расположении объектов капитального строительства на земельном участке могут стать необходимы, как доказательство неправомерности формирования земельного участка в определенных границах, в связи с включением в такие границы объектов, принадлежащих третьим лицам.

 Бывают обратные ситуации, когда необходимо доказать правильность формирования границ земельного участка, или отсутствие прав третьих лиц, когда на формируемом участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие одному лицу или либо земельный участок свободен от застройки. 

 Данное заключение необходимо для оформления земельного участка под гаражом в упрощенном порядке в том случае, когда ранее, решением Исполкома земля была закреплена за конкретным гражданином под существующим гаражом, либо для строительства гаража. Собственник гаража в этом случае обращается с указанным заключением и решением Исполкома о закреплении земельных участков в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Красноярскому краю для получения кадастрового паспорта на земельный участок с последующим обращением в Росреестр, с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок под гаражом в упрощенном порядке.

 Данное заключение является необходимым, при регистрации права на земельный участок под гаражом, поскольку в решении Исполкома о закреплении земельного участка прописывается, как правило, строительный (ориентировочный) адрес, например: «район Комбайнового завода», а на сегодняшний день, гаражному боксу присвоен адрес в соответствии с адресной структурой г. Красноярска и определить, на каком земельном участке построен гараж без данного заключения о расположении объекта недвижимого имущества на земельном участке, не представляется возможным.

 Заключения кадастрового инженера подготавливаются для предоставления в суд, в процессе решения имущественных споров, для банков, при залоге имущества, и в других случаях, когда требуются какие-либо разъяснения по земельным участкам, либо имуществу на них расположенному.

 Межевой план по формированию части(ей) земельного участка подготавливается в случаях, когда необходимо:

— сформировать часть(и) земельного участка под объектом недвижимости;

— сформировать часть земельного участка для её дальнейшей передачи в аренду, субаренду;

— сформировать часть земельного участка для обеспечения сервитутом смежных земельных участков;

— установления ограничения (обременения) использования земельного участка;

и др.
 Межевой план по формированию части(ей) земельного участка подготавливается для внесения изменений в сведения ГКН. Согласно ст. 20 федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с заявлением о внесении изменений в сведения ГКН вправе обращаться в филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» исключительно собственники объектов недвижимости, в которые вносятся изменения, их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.
 Дополнительно необходимо отметить, что согласно ст. 7 Закона о кадастре часть земельного участка подлежит постановке на государственный кадастровый учет, если на нее распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь земельный участок. Таким образом, в случае если граница части земельного участка совпадает с границей земельного участка, отсутствует необходимость описания части земельного участка в государственном кадастре недвижимости и в кадастровом паспорте земельного участка.

 Помимо стандартного оказания услуг мы можем взять все возможные заботы и хлопоты на себя, вплоть до регистрации прав. Вам не потребуется ходить по инстанциям, доносить дополнительные документы, стоять в очередях и гадать получите ли Вы «заветную бумажку» и когда «сие чудо свершится». Профессионально и быстро мы подготовим все необходимые документы для Департамента градостроительства, Департамента муниципального имущества и земельных отношений, органов кадастрового учета и Росреестра, Агентства лесной отрасли, Агентства по управлению государственным имуществом,  органов местного самоуправления, и др., получим и предоставим Вам оперативную информацию о движении документов и планируемых сроках рассмотрения, заранее подготовим все дополнительные документы, которые могут понадобиться или способны упростить процедуру и сократить сроки рассмотрения, оплатим необходимые квитанции и соберем все согласования. И, если потребуется, вступим в личное взаимодействие.

 Регистрация прав осуществляется на основании федерального закона от 21.07.1997г  №122-ФЗ. Данная услуга осуществляется по нотариально удостоверенной доверенности. Документы-основания для регистрации прав.